Göynük Gayrimenkul Avukatı

Taşınmazla ilgili her adım, birikimin ve emeğin hukuken korunmasını gerektirir. Biz, gayrimenkul hukukunun teknik ayrıntılarını anlaşılır bir dile çevirerek; tapu, tescil, imar, kadastro, kamulaştırma ve sözleşme süreçlerinde hak kaybı riskini en aza indirmeyi hedefliyoruz. Uygulamada sık karşılaştığımız uyuşmazlıkları, somut olayın ihtiyaçlarına uygun stratejiyle çözüme taşırken; yetkili mahkeme, ispat külfeti, bilirkişi incelemesi ve geçici hukuki korumalar gibi başlıkları dosya bazında planlıyoruz. Bir vatandaşın tek başına aşmakta zorlanacağı teknik konuları sakin, sistematik ve şeffaf bir yöntemle yönetiyoruz.

Bizim için ilk aşama doğru fotoğrafı çekmektir: taşınmazın hukuki geçmişi, tapu kayıtları, beyanlar hanesi, takyidatlar, imar durumu, halihazır sınırlar ve fiili kullanım bir araya getirilmeden sağlıklı bir çözüm üretilemez. Bu nedenle dosyaya erken aşamada entegre ettiğimiz keşif, harita ve bilirkişi bileşenleriyle, gerekirse tedbir talepleriyle süreci güvence altına alırız.

Taşınmaz hukukunun kapsamı ve yaklaşımımız

Taşınmaz hukuku; mülkiyet, sınırlı ayni haklar, zilyetlik, tapu sicilinin tutulması ve inşaat sözleşmelerine uzanan geniş bir alandır. Ayni hak; eşya üzerinde doğrudan hakimiyet veren ve herkese karşı ileri sürülebilen hakkı ifade eder. Mülkiyetin sınırları, paylı veya elbirliği mülkiyeti, intifa, üst hakkı gibi kurumlar çoğu kez uyuşmazlığın merkezindedir. Uygulamada karşılaştığımız ihtilafları, delil stratejisi ve usul ekonomisi ilkelerini gözeterek yönetiriz. Gerektiğinde ihtiyati tedbir, delil tespiti ve tapu şerhi gibi araçlarla davanın seyrini güvenli zemine taşırız.

Bu çerçevede ilk andan itibaren süreci sadeleştirir, zor kavramları pratik örneklerle açıklarız. Özellikle miras yoluyla geçen taşınmazlarda paydaşlar arasındaki ihtilaflar, satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde yüklenici-alıcı dengesi, kadastro tespitine yapılan itirazlar ve kamulaştırma bedelinin tespiti gibi başlıklarda deneyimimizi dosyaya yansıtırız.

İlk geçtiği yerde vurgulanan bazı kavramlar ve uzmanlık alanlarımız şunlardır: tapu tescil avukatı, taşınmaz hukuku avukatı, mülkiyet avukatı, gayrimenkul danışmanlığı, gayrimenkul avukatı. Her biri, taşınmaz işlemlerinin belirli bir aşamasındaki hukuki ihtiyaca karşılık gelir ve süreç boyunca farklı yöntemler gerektirebilir.

Tapu ve tescil süreçlerinde güvenlik: kayıt, şerh, beyan, takyidat

Tapu tescili; ayni hakkın kazanılmasını, değişmesini veya sona ermesini sicile yansıtan temel işlemdir. Hatalı bir tescil veya eksik inceleme, yıllar boyu sürecek ihtilafların yolunu açabilir. Bu aşamada belge denetimi, pay oranlarının kontrolü, önalım ve şufa haklarının gözetilmesi, aile konutu şerhi ve kira şerhleri gibi konular ön plana çıkar. Özellikle bağış, intikal, taksim ve cins tashihi gibi işlemlerde yanlış seçilecek prosedür, ileride iptal ve tescil davasına dönüşebilir. Burada gayrimenkul uyuşmazlığı avukatı olarak rolümüz, tescile elverişli belgelerin hazırlanması ve tapu müdürlüğü önündeki teknik gerekliliklerin eksiksiz yerine getirilmesidir.

Uygulamada sıkça karşılaşılan bir diğer konu, sahte vekaletle satış, muvazaalı işlemler veya vekalet kapsamını aşan devirlerdir. Bu tür hallerde tapu iptali ve tescil davası açılarak gerçek hak durumunun sicile yansıtılması hedeflenir. Dava öncesinde tedbir yoluyla üçüncü kişilere devirlerin engellenmesi, harici satış senedi ve tanık anlatımlarının ispat değeri, hmk çerçevesinde delillerin toplanması gibi başlıkları özenle kurgularız. Bu noktada tapu davası avukatı olarak davanın dayandığı hukuki sebebi netleştirmek esastır; sebebe göre zamanaşımı, hak düşürücü süre, başlangıç ispatı ve yargılama giderleri planlanır.

Mülkiyet ve ayni hak ihtilafları: paydaşlık, sınır, zilyetlik

Paydaşlar arasında kullanım, tasarruf ve satış konularında uyuşmazlık sık görülür. Payın devri, ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu), paydaşlar arasında önalım hakkı ve takyidatların kaldırılması gibi konularda doğru sıra ve doğru dava türü belirlenmelidir. Bu aşamada taşınmaz davası avukatı olarak iddia ve savunmayı teknik zeminde kurar, harita ve fen bilirkişisi incelemelerini etkin kullanırız. Sınır ihtilaflarında kadastro paftası, aplikasyon ve röper noktaları kritik delillerdir.

Fiili kullanımın tapu kaydından farklılaştığı hallerde zilyetliğe dayalı temlik, kazanmayı sağlayan uzun süreli zilyetlik veya haksız el atmanın önlenmesi davaları gündeme gelir. Bu dosyalarda keşif ve tanık anlatımları, uydu görüntüleri, hava fotoğrafları ve tespit tutanakları büyük önem taşır. Teknik dili sadeleştirir, müvekkilin neye neden ihtiyaç duyduğunu açık bir planla anlatırız.

İhtilafların önemli bir kısmı mülkiyetin kapsamı ve taşınmazın hukuki niteliğiyle ilgilidir. Bu çerçevede taşınmaz anlaşmazlığı avukatı olarak; eklenti ve bağımsız bölüm ayrımı, ortak alanlar, kat mülkiyeti rejiminin uygulaması, yönetim planının bağlayıcılığı, yüklenici temerrüdü ve ayıplı ifa gibi başlıklarda somut çözümler geliştiririz. Uyuşmazlığın ağırlığına göre hukuki ve cezai yollar eş zamanlı değerlendirilebilir; mühür fekki, sahtecilik, dolandırıcılık veya güveni kötüye kullanma gibi ceza başlıkları, taşınmaz ihtilafıyla bağlantılı olabilir.

Bu parçada ayrıca mülkiyet kavramını pratikte, hakkın devri, sınırlandırılması ve korunması üçlüsü üzerinden ele alıyoruz. Mülkiyetin korunması, haksız el atmanın önlenmesi, ecrimisil ve müdahalenin men’i davalarının doğru seçimiyle mümkündür. Halk arasında farklı isimlerle aranan konularda davası avukatı ifadesiyle karşılaşsak da doğru hukuki tanımın yapılması esastır.

İmar, kadastro ve planlama kararlarının etkisi

Taşınmazın imar planındaki konumu; yapılaşma koşulları, emsal, yükseklik, çekme mesafeleri ve fonksiyon tanımı gibi hususları belirler. Plan değişiklikleri veya parselasyon işlemleri mülkiyetin değerini doğrudan etkileyebilir. Kadastro tespitine yönelik itirazlar, orman ve mera niteliğine ilişkin uyuşmazlıklar ve uygulama hataları, iptal ve tescil süreçlerini tetikler. Burada en iyi gayrimenkul avukatı gibi iddialı kalıpları pratikte kullanmaktan kaçınsak da, teknik denetimi yüksek bir yaklaşımla hareket etmek gerektiğini vurgularız. Bu nedenle profesyonel gayrimenkul avukatı hassasiyetiyle plan ve fen dosyalarını baştan sona inceler, idari başvuru yollarını ve yargısal denetimi aynı dosya stratejisinde buluştururuz.

Kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma dosyalarında bedelin tespiti, faiz başlangıcı, değerleme kriterleri ve parselin nitelikleri belirleyicidir. Uyuşmazlık, çoğu zaman bilirkişi raporunun sağlıklı verilerle beslenmemesinden kaynaklanır. Bu nedenle taşınmazın konumu, emsal satışlar ve imar verilerini dosyaya eksiksiz taşırız.

Sözleşmeler: satış vaadi, kat karşılığı inşaat, bağımsız bölüm devri

Satış vaadi sözleşmesinin resmi şekilde noterde düzenlenmesi ve tapuya şerh edilmesi, alıcının hakkını üçüncü kişilere karşı korur. Şerh verilmemesi hâlinde, üçüncü kişinin iyi niyeti hukuki sonucu değiştirebilir. Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde arsa sahibi ile yüklenicinin edimleri arasındaki denge, sözleşmenin iskeletidir. Teslim süreleri, cezai şartlar, teminat, ifa düzeni ve ayıp hükümleri net değilse uyuşmazlık kaçınılmazdır. İşte burada taşınmaz hukuku uzmanı titizliğiyle, teknik şartname ve proje verilerini sözleşmeye entegre ederiz.

Bağımsız bölüm devri, iskan, yapı ruhsatı ve yönetim planına ilişkin uyuşmazlıklar da bu başlığın parçasıdır. Yönetim planının tadili, ortak giderlerin paylaştırılması, ortak alanlara müdahalenin önlenmesi ve kat malikleri kurul kararlarının iptali gibi konularda kat mülkiyeti kanunu’nun çizdiği çerçeveye uygun hareket ederiz.

Bu aşamada, uzun vadeli planlama kapsamında gayrimenkul hukuku danışmanı yaklaşımıyla önleyici hizmeti öne çıkarırız. Sözleşme kurulmadan önce risk haritasını çıkarır, şerh ve takyidatları gözden geçirir, ileride doğabilecek ihtilafları daha masadayken çözeriz.

Dava stratejisi: ispat, bilirkişi, keşif ve geçici hukuki korumalar

Gayrimenkul davaları yoğun delil ve teknik inceleme gerektirir. Bu yüzden dava açmadan önce delil setini oluşturur, bilirkişi ihtisas alanını belirler ve keşif planını yaparız. Fen, inşaat, harita ve değerleme bilirkişilerinden hangilerinin dosyaya dahil edileceği, iddia ve savunmanın doğrudan gücünü belirler. İtiraz ve ek rapor süreçleri de stratejinin parçasıdır.

Davanın başında veya seyrinde ihtiyati tedbir, tapu kaydına şerh, men’i müdahale ve delil tespiti gibi geçici korumaları kullanırız. Böylece taşınmazın el değiştirmesi, yapılaşmaya devam edilmesi veya zararın büyümesi önlenebilir. Uzun yargılama sürelerinde hak kaybı yaşanmaması için usuli takvimi titizlikle takip eder, temyiz ve istinaf aşamalarının hazırlığını daha ilk günden yaparız.

Bu başlıkta pratikte talep edilen unvanlara uygun olarak gayrimenkul avukatı tavsiye kalıbıyla sorular alındığını biliyoruz; ancak hukuki ihtiyacın kişiye ve dosyaya özel olduğu gerçeğini unutmamak gerekir. Doğru uzmanlık, doğru zamanlama ve doğru yöntem üçlüsü başarı olasılığını yükseltir.

Danışmanlık hizmeti ve önleyici hukuk

Gayrimenkul işlem ve uyuşmazlıklarının önemli kısmı doğru danışmanlıkla başlamadan önlenebilir. Tapu randevusundan önce belgelerin kontrolü, vekaletnamenin kapsamının belirlenmesi, aile konutu şerhi gibi koruyucu önlemler ileride büyük zararlardan kaçınmayı sağlar. Bu aşamada gayrimenkul avukatı pratiğinin yanında, gerçek anlamda gayrimenkul danışmanlığı perspektifini benimseriz. Satın alma öncesi hukuki inceleme (legal due diligence), imar ve kadastro verilerinin teyidi, yönetim planı ve ruhsat bilgilerinin denetimiyle alım-satımı güvenli hâle getiririz.

Bazen müvekkillerimiz, internet aramalarında en iyi gayrimenkul avukatı veya profesyonel gayrimenkul avukatı gibi ifadelerle yönlendirme arayışına girer. Biz ise ölçülü ve şeffaf bir iletişimle gerçek ihtiyacı tespit eder, dosyanın gerektirdiği emeği ve zamanı açıkça paylaşırız. Yetkinlik; dosya disiplinine, teknik okuryazarlığa ve takip gücüne dayanır.

Yerel bağlam ve mahkemelerle işleyiş

Taşınmaz kaynaklı uyuşmazlıklarda yetki ve görev kuralları, çoğu zaman taşınmazın bulunduğu yerdeki mahkemeleri işaret eder. Bu nedenle dosyaların yönetiminde yerel uygulamayı ve bilirkişi havuzlarını tanımak önem taşır. Görevli mahkeme, dava değeri ve basit yargılama usulünün uygulanıp uygulanmayacağı gibi teknik ayrıntılar stratejiyi etkiler. Taşınmazın bulunduğu yer adliyesindeki uygulamayı yakından izler, keşiflerin mevsim ve arazi şartlarına uygun şekilde planlanması için girişimlerde bulunuruz. Bu yaklaşım, tapu tescil avukatı ve taşınmaz hukuku avukatı şapkalarının somut karşılığıdır.

Şehir özelinde çalışmalar yürütürken yerel harita ve fen bileşenlerinin yanında, belediye ve tapu birimleriyle sağlıklı bir iletişim kurmak esastır. Göynük özelinde ise ölçek ve kurum yapısının getirdiği pratik hızlı çözümleri ve iletişim kanallarını, hukuki güvenliği zedelemeden değerlendirmeye çalışırız.

Ücretlendirme ve şeffaf süreç yönetimi

Ücretlendirme, dosyanın konusu, kapsamı ve beklenen iş yüküne göre belirlenir. Vatandaş odaklı çalıştığımız için maliyetlerin baştan öngörülebilir olmasına önem veririz. İlk değerlendirme toplantısında ihtiyacın türüne göre danışmanlık mı, sözleşme tasarımı mı, dava takibi mi gerektiğini belirler; buna göre şeffaf bir ücret tablosu paylaşırız. Süreç boyunca bilgi akışını düzenli kılar, önemli usuli tarihler, bilirkişi raporları ve duruşmalar hakkında yazılı bilgilendirme yaparız. Ücretin bir kısmının yargılama giderleri, keşif ve bilirkişi avansları gibi kalemlere ayrılacağını baştan belirtiriz.

Sık karşılaşılan dosya türlerine örnek yaklaşım

Tapu iptali ve tescil davasında, hukuki sebebin doğru tayini ilk adımdır: muvazaa, vekaletin kötüye kullanılması, gabin, ehliyetsizlik veya sahtecilik farklı delil rejimleri gerektirir. Zamanaşımı ve hak düşürücü süreler gözetilerek, başlangıç delillerinin toplanması, tedbir talepleri ve bilirkişi uzmanlık alanının seçimi yapılır. Kat karşılığı inşaatta gecikme ve ayıplı ifa hallerinde, teslim ve tespit mekanizmaları; cezai şartın tenkisi ve teminatın nakde çevrilmesi gibi enstrümanlar değerlendirilir. Ortaklığın giderilmesinde satış veya aynen taksim alternatifleri, paydaşların menfaat dengesine göre belirlenir.

Bu dosyaların her birinde, dosya planı ve iletişim protokolü oluştururuz. Müvekkilin beklentisini gerçekçi çerçevede tutar, yargılama ekonomisine uygun bir strateji belirleriz. Amaç; hakkın zamanında ve eksiksiz korunmasıdır.

Aranan unvanlar ve doğru hukuk hizmeti

Uygulamada vatandaşlar farklı anahtar kelimelerle aynı ihtiyaca ulaşmaya çalışır. Bu çerçevede tapu davası avukatı, taşınmaz davası avukatı, taşınmaz anlaşmazlığı avukatı gibi tanımlar yaygındır. Öte yandan taşınmaz hukuku uzmanı veya gayrimenkul hukuku danışmanı arayışları, dava dışı önleyici hizmet beklentisini de yansıtır. Biz, terimin ne olduğundan çok, ihtiyacın ne olduğuna odaklanırız. Doğru belge, doğru usul ve doğru zaman üçlüsü, uyuşmazlığın kaderini belirler. Bu yaklaşımı, vatandaşın anlayacağı dilde ve gereksiz teknik ayrıntıyla boğmadan sürdürürüz.

Güvenli ilerlemek için temel prensiplerimiz

Her dosyada belgelere dayalı ilerler, tutarlı bir delil senaryosu kurarız. Tapu kayıt örnekleri, takyidat dökümleri, belediye-imar verileri, kadastro paftaları ve bilirkişi raporları dosyanın iskeletidir. İtiraz, ek rapor ve ikinci bilirkişi süreçlerini proaktif yönetiriz. Arazi ve yerinde inceleme, çoğu zaman kâğıt üzerindeki verilerden daha fazla şey söyler; bu nedenle keşfi önemseriz. Gerektiğinde ceza hukuku boyutunu da eş zamanlı yürütür, delillerin ceza ve hukuk yargılamalarında çelişmeyecek şekilde organize edilmesine dikkat ederiz.

Bu anlayış, vatandaşın hukuki güvenliğini ve zamanını korur. Gereksiz dava ve başvurular yerine, gerçekten sonuç doğuracak yollara yönlendirme yaparız. Sözleşme ve danışmanlıkta ise riskleri baştan bertaraf etmeye çalışırız.

Birlikte sağlam zeminde ilerlemek

Taşınmaz, çoğu zaman bir ömür emeğin ürünüdür. Bu değeri korumak için hukukun sunduğu mekanizmaları doğru zamanda ve doğru sırayla kullanmak gerekir. Biz, somut olaya özgü çözüm planlarıyla hareket eder; delil, usul ve maddi hukuk kurallarını bir arada yönetiriz. İlk görüşmeden itibaren beklentiyi gerçekçi seviyeye çeker, süreç boyunca açık ve düzenli bilgilendirme yaparız. Gayrimenkul hukukunun çok disiplinli yapısı, sabırlı ve titiz bir dosya yönetimini gerektirir; amacımız, sizi belirsizlikten çıkarıp öngörülebilir bir yola almaktır. Göynük ve çevresindeki taşınmaz işlemlerinde, yerel pratikle ülke genelindeki uygulamayı dengeli biçimde kullanırız.

Bolu hukuk bürosu ifadesini gereksiz bir slogan olarak değil, kurumsal kimliğin sade bir tanımı olarak görüyoruz. İsmimiz ne olursa olsun, ölçülü ve güvenilir bir hukuk hizmetinin temelinde iyi iletişim, teknik doğruluk ve şeffaf süreç yönetimi yer alır.

Bolu hukuk bürosu olarak; gayrimenkul ve taşınmaz hukukuna dair danışmanlık, sözleşme ve dava hizmetlerinde ölçülü, anlaşılır ve şeffaf bir yaklaşımı benimsiyoruz. Tarafımıza whatsapp ve telefon ile iletişime geçebilirsiniz.

Sıkça Sorulan Sorular

Soru: göynük gayrimenkul avukatı hangi tür taşınmaz uyuşmazlıklarına bakar?

Cevap: göynük gayrimenkul avukatı başta tapu tescil, tapu iptal ve tescil davaları olmak üzere miras kalan taşınmazların paylaşımı, paylı mülkiyet uyuşmazlıkları, kat mülkiyeti ve site içi ortak alan anlaşmazlıkları gibi pek çok konuda hukuki destek sunar. Ayrıca kiraya veren ile kiracı arasındaki tahliye ve kira uyarlama davalarında, taşınmaz satış vaadi sözleşmesinden doğan ihtilaflarda ve inşaat sözleşmelerinde yaşanan gecikme ile ayıp iddialarında da müvekkillerini temsil eder. Tüm bu süreçlerde hak kaybı yaşanmaması için sürelere ve delillerin doğru toplanmasına özellikle önem verir.

Soru: tapu tescil avukatı ile çalışmak taşınmaz alım satımında ne gibi avantajlar sağlar?

Cevap: tapu tescil avukatı ile çalışmak, taşınmaz alım satım sürecinde hukuki riskleri en aza indirmenize yardımcı olur. Avukat, tapu kayıtlarının incelenmesi, taşınmaz üzerinde ipotek haciz şerh gibi sınırlı ayni hakların bulunup bulunmadığının tespiti ve satışa engel olabilecek hukuki sorunların önceden görülmesi konusunda profesyonel destek sunar. Ayrıca satış sözleşmesinin hazırlanması, resmi senedin taraf menfaatlerini koruyacak şekilde düzenlenmesi ve göynük tapu müdürlüğünde yapılacak işlemlerin takibi sayesinde ileride çıkabilecek tapu davası riskleri azaltılır. Böylece hem alıcı hem satıcı yönünden daha güvenli bir işlem gerçekleştirilir.

Soru: taşınmaz hukuku avukatı hangi durumlarda tapu davası açılmasını önerir?

Cevap: taşınmaz hukuku avukatı, öncelikle mevcut belgeleri ve tapu kayıtlarını inceleyerek dava açmanın gerçekten gerekli olup olmadığını değerlendirir. Zaman aşımı, hak düşürücü süre, kazanma koşulları ve ispat imkanı gibi unsurlar dikkate alınır. Özellikle muris muvazaası iddiası, sahte vekaletname ile satış, hile ile imza alınması, eksik hisse devri yapılması veya fiili kullanım ile tapu kaydının örtüşmemesi gibi hallerde tapu iptal ve tescil davası açılması gerekebilir. Avukat, her olayın kendine özgü olduğunu bilerek önce müzakere ve sulh yollarını dener, sonuç alınamıyorsa dava yoluna başvurulmasını tavsiye eder ve süreci baştan sona takip eder.

Soru: mülkiyet avukatı paylı mülkiyetin sona erdirilmesi davalarında nasıl bir yol izler?

Cevap: mülkiyet avukatı, göynük ve çevresindeki paylı mülkiyetli taşınmazlarda paydaşlar arasındaki anlaşmazlıkların çözümünde öncelikle uzlaşma imkanını araştırır. Paydaşlar arası satış, taksim sözleşmesi ya da fiili taksimin hukuki hale getirilmesi gibi seçenekleri değerlendirir. Uzlaşma sağlanamıyorsa ortaklığın giderilmesi davası açarak taşınmazın aynen taksim edilmesini veya mümkün değilse satış suretiyle paraya çevrilmesini talep eder. Bu süreçte taşınmazın niteliğine göre bilirkişi incelemesi yapılmasını sağlar, pay oranları ve kullanım şekli konusunda delilleri toplar ve müvekkilinin hem maddi hem de zamansal kaybını en aza indirmeye çalışır.

Soru: gayrimenkul danışmanlığı hizmeti ile klasik dava takibi arasında ne fark vardır?

Cevap: gayrimenkul danışmanlığı, yalnızca açılmış davaların takibi ile sınırlı olmayıp, taşınmazla ilgili bir işlem yapılmadan önce hukuki risklerin analiz edilmesi ve en doğru yolun belirlenmesi sürecini kapsar. Göynük gayrimenkul avukatı, yatırım yapılacak taşınmazların hukuki durumunun araştırılması, imar planlarının kontrolü, belediye ve tapu müdürlüğü nezdindeki kayıtların incelenmesi ve ileride çıkabilecek ihtilafların önlenmesi amacıyla müvekkiline yol gösterir. Böylece tapu davası veya taşınmaz davası açılmasına neden olabilecek riskler en baştan tespit edilir ve sözleşmeler bu riskleri azaltacak şekilde hazırlanır. Bu yaklaşım, koruyucu hukuk hizmeti olarak nitelendirilir.

Soru: gayrimenkul uyuşmazlığı avukatı kira ilişkisinde ortaya çıkan sorunlarda nasıl yardımcı olur?

Cevap: gayrimenkul uyuşmazlığı avukatı, kira sözleşmesinin hazırlanmasından tahliye davasına kadar uzanan geniş bir alanda hukuki destek sunar. Göynük bölgesinde artan kira bedelleri ve değişen piyasa koşulları nedeniyle kira uyarlama davaları, tahliye talepleri, depozitonun iadesi ve kiralananın ayıplı olması gibi konularda sıkça uyuşmazlık yaşanabilmektedir. Avukat, öncelikle sözleşme hükümlerini ve tarafların fiili kullanım biçimini inceler, ihtarname düzenleyerek uyuşmazlığı yargı yoluna gitmeden çözmeye çalışır. Çözüm sağlanamazsa tahliye, alacak veya tespit davası açarak süreci yürütür ve kiraya veren ya da kiracı müvekkilinin menfaatlerini dengeli biçimde korumaya gayret eder.

Soru: en iyi gayrimenkul avukatı olarak anılan bir avukatta hangi özellikler bulunmalıdır?

Cevap: en iyi gayrimenkul avukatı ifadesi hukuken ölçülebilir bir unvan olmamakla birlikte, bu alanda uzman bir avukatta bulunması gereken bazı nitelikler vardır. Taşınmaz hukuku mevzuatına ve yargıtay içtihatlarına hakim olmak, göynük ve çevresindeki uygulama farklılıklarını bilmek, tapu müdürlükleri ve belediyeler nezdindeki idari süreçlere aşina olmak bunların başında gelir. Ayrıca müvekkille düzenli iletişim kuran, dava ve icra süreçlerini şeffaf şekilde anlatan, her somut olay için özel strateji geliştiren, gayrimenkul danışmanlığına önem veren ve uzlaşma imkanlarını tüketmeden dava açmayan avukatlar bu alanda tercih sebebidir. Güven duygusu ve mesleki etik de en az teknik bilgi kadar önem taşır.

Soru: taşınmaz davası avukatı belediye imar sorunları konusunda nasıl destek verir?

Cevap: taşınmaz davası avukatı, imar planı değişiklikleri, yola terk, kamulaştırmasız el atma ve imar uygulamasından kaynaklanan değer kayıpları gibi konularda müvekkiline hukuki yol haritası çizer. Göynük belediyesi tarafından yapılan imar uygulamalarının taşınmazın yüzölçümü ve kullanım şekli üzerindeki etkileri incelenir, gerektiğinde idari makamlara itiraz edilir ve idari yargıda dava açılır. Avukat, dosyaya girecek bilirkişi raporlarının teknik içeriğini takip eder, eksik veya hatalı tespitlere karşı itirazlarını sunar. Böylece hem mülkiyet hakkının korunması hem de taşınmazın gerçek değerinin güvence altına alınması amaçlanır.

Soru: taşınmaz anlaşmazlığı avukatı miras yoluyla intikal eden gayrimenkuller için ne tür işlemler yapar?

Cevap: taşınmaz anlaşmazlığı avukatı, miras bırakanın vefatından sonra göynük ve çevresinde bulunan taşınmazların mirasçılar adına tescili, terekenin tespiti ve paylaşımı süreçlerinde görev alır. Öncelikle veraset ilamının alınması, tapu müdürlüğünde intikal işlemlerinin yapılması ve mirasçılar arasındaki pay oranlarının netleştirilmesi sağlanır. Mirasçılar arası anlaşmazlık varsa terekenin tespiti, mirasın reddi, tenkis veya muris muvazaası davaları gündeme gelebilir. Avukat, bu süreçte hem tapu hem de sulh hukuk ve asliye hukuk mahkemeleri nezdindeki işlemleri yürütür, mümkün olduğunca aile içi uyuşmazlığı büyütmeden çözüm üretmeye çalışır.

Soru: profesyonel gayrimenkul avukatı ile çalışmak göynük ilçesinde yatırım yaparken neden önemlidir?

Cevap: profesyonel gayrimenkul avukatı, göynük ilçesinde arsa, tarla, konut veya iş yeri yatırımı yapmayı planlayan kişilere yalnızca dava süreçlerinde değil, yatırım öncesinde de değerli katkılar sunar. Taşınmazın imar durumunun, imar planındaki kullanım amacının, üzerinde kısıtlayıcı şerhlerin bulunup bulunmadığının ve bölgedeki emsal kararların incelenmesi, sağlıklı bir yatırım kararı için kritik öneme sahiptir. Avukat, gerektiğinde taşınmaz hukuku uzmanı sıfatıyla belediye, tapu müdürlüğü ve ilgili diğer kurumlarla yazışmalar yapar, hukuki riskleri raporlar ve sözleşmelerin bu riskleri azaltacak şekilde düzenlenmesini sağlar. Böylece yatırımcı, ileride açılabilecek tapu veya taşınmaz davalarına konu olabilecek birçok sorunu en baştan önlemiş olur.