Göynük Kamulaştırma Avukatı

Kamulaştırma; kamu hizmetinin gerekleri nedeniyle özel mülkiyete konu taşınmazların bedeli peşin ödenerek idare adına tescil edilmesini öngören, anayasal güvencelerle çerçevesi çizilmiş istisnai bir müdahaledir. Biz, sürecin her aşamasında teknik ayrıntıyı sade bir dille anlatır; mülkiyetin değeri, idarenin yükümlülükleri ve mahkeme denetiminin imkânları arasında dengeli bir yol haritası kurarız. Görevimiz; vatandaşın mülkiyet hakkını usule ve esasa uygun biçimde savunmak, eksik veya hatalı işlemleri zamanında tespit ederek hak kaybını önlemektir.

Kamulaştırma dosyalarında kavramlar, süreler ve deliller birbirine sıkı sıkıya bağlıdır. Bu nedenle dosya başlangıcında taşınmazın hukuki ve fiili durumunu, planlama verilerini ve tapu kayıtlarını bir araya getirir; idarenin dayandığı kamu yararı kararını ve kamulaştırma belgelerini ayrıntılı inceleriz. Süreç boyunca ilk kez geçtiği yerde vurguladığımız uzmanlık alanlarımızdan kamulaştırma tazminatı avukatı yaklaşımı, bedelin gerçek değer üzerinden belirlenmesine odaklanır. İhtilaf yargıya taşındığında kamulaştırma davası avukatı yetkinliği, usuli denetimi ve delil planını öne çıkarır. Bedelin yetersiz kaldığı durumlarda kamulaştırma bedel artırım davası ile bilirkişi değerlemesinin hukuka ve bilime uygun olmasını sağlamak için çalışırız. Alanın geniş kapsamı nedeniyle taşınmaz hukuku uzmanı perspektifi gerekir; bu ifade, taşınmazla ilgili ayni hak ve idari işlemlerin teknik bütününe hâkimiyeti ifade eder. Uygulamada yönlendirme arayanlar için kamulaştırma avukatı unvanı pratikte aynı ihtiyaca işaret eder.

Kamulaştırmanın hukuki zemini ve temel ilkeler

Kamulaştırma, kanunda sayılan kamu yararı hallerinde ve usulüne uygun işlemlerle yapılabilir. Kamu yararı kararı, idarenin kamusal amaçla müdahaleye ihtiyaç duyduğunu gösteren dayanak belgedir. Bu karar, plan hiyerarşisi ve mevzuatla uyumlu değilse işlemin hukuka uygunluğundan söz edilemez. Kamulaştırma bedeli kural olarak peşin ödenir; taksitle ödeme ancak kanunda gösterilen istisnai şartlarla mümkündür. Bedel belirlenirken taşınmazın cinsi, yüzölçümü, imar durumu, emsal satışlar, tarımsal gelir ve yapı unsurunun değeri dikkate alınır. Teknik terim olan emsal; yakın tarihte benzer nitelikteki taşınmazların gerçekleşmiş satışlarını ifade eder ve değerlemede referans olarak kullanılır.

Uygulamada, kıymet takdir komisyonunun belirlediği bedelin gerçek değeri yansıtmadığı sıkça görülür. İşte bu noktada taşınmaz tazminat avukatı yaklaşımıyla hareket eder; bilimsel yöntemle hazırlanmış bilirkişi raporlarını talep eder, raporların dayandığı verileri sorgular ve gerekirse ek rapor veya yeni bilirkişi kurulunu gündeme getiririz. Kamulaştırmanın konusunu düzenleyen veriler; imar planı kararları, kadastro paftası, tapu takyidatları, yapı ruhsatı ve mevcut kullanımı ortaya koyan verilerden oluşur.

İdari aşama, tebligat ve uzlaşma görüşmelerinin kritik rolü

Kamulaştırma işlemi başlamadan önce idare, malik veya temsilcisine uzlaşma daveti gönderir. Uzlaşma, idarenin önerdiği bedel üzerinden anlaşma imkânını araştıran süreçtir. Bu aşamada teklifi kabul etmek zorunlu değildir; teklif, gerçek değerden uzaksa tutanağa şerh verilerek görüşme sonlandırılabilir. Değer tespiti için bağımsız bir uzman raporu alınması, masaya güçlü oturmayı sağlar. Bu aşamada kamulaştırma hukuku uzmanı bakışıyla sözleşme ve tutanak dilini dikkatle kurar, ileride aleyhe yorumlanabilecek ifadeleri kullanmaktan kaçınırız. Uzlaşma sağlanamazsa idare, bedel tespiti ve tescil davası açar.

Tebligatların usulüne uygun yapılması, sürelerin başlaması bakımından belirleyicidir. Tebligat hukuku; bildirimlerin kanunda öngörülen şekilde yapılmasını zorunlu kılar ve usulsüz tebligat, hak düşürücü sürelere etkisi bakımından ciddi sonuçlar doğurabilir. Bu noktada gayrimenkul kamulaştırma avukatı pratiği ile malikin adres kayıt sistemi verileri, vekil aracılığıyla tebligat ve ilanen tebligat şartlarını titizlikle kontrol ederiz.

Yargılama: bedelin tespiti, tescil ve acele el koyma

İdare, mahkemeden kamulaştırma bedelinin tespitini ve taşınmazın idare adına tescilini ister. Mahkeme, bilirkişi kurulu marifetiyle değer tespiti yapar. Bilirkişinin uzmanlık alanı; şehir plancısı, inşaat mühendisi, harita mühendisi ve ziraat mühendisi gibi disiplinlerden oluşturulur. Raporun sağlıklı olması için emsal satışların nitelik, zaman ve yer bakımından benzerliği aranır. Emsal satış yoksa gelir veya maliyet yaklaşımı yöntemleri kullanılır. Gelir yaklaşımı; taşınmazın gelecekte sağlayacağı net gelirin bugünkü değerini esas alır ve ülkemizde tarım arazileri için sıklıkla uygulanır. Maliyet yaklaşımı; üzerindeki yapıların teknik özelliklerine göre yeniden yapım bedelinden yıpranma payının düşülmesiyle bulunan değeri esas alır.

Bazı dosyalarda idare, acele el koyma yoluna başvurabilir. Acele el koyma; kamu hizmetinin gecikmesinde sakınca bulunan hallerde, mahkemenin belirlediği geçici bedelin yatırılmasıyla idarenin taşınmaza derhal el koyabilmesini sağlayan istisnai bir tedbirdir. Bu tedbir mülkiyeti hemen idareye geçirmez; sadece fiili kullanma yetkisi sağlar. Tedbirin verilebilmesi için kanuni koşulların varlığı aranır ve idarenin gerekçeleri yargısal denetime tabidir.

Bedel tespitine itiraz edilebilir. Burada kamulaştırma bedel artırım davası süreci devreye girer; ilk raporun yöntem ve veri hataları, kıyaslanan emsallerin uygunluğu ve imar verilerinin rapora doğru yansıması tartışılır. Gerektiğinde keşif yinelenir, emsal araştırması genişletilir ve yeni bir bilirkişi kurulundan rapor alınır. Tüm bu adımlarda kamulaştırma danışmanlık hizmeti, yargılama stratejisini baştan sona taşıyan bir şemsiye görevi görür.

Kısmi kamulaştırma, bütünleme ve geriye kalan kısmın değer kaybı

Taşınmazın yalnızca bir bölümünün kamulaştırıldığı hallerde, geriye kalan kısmın değerinde düşüş meydana geliyorsa bu azalma ayrıca tazmin edilir. Bütünleme ilkesi, taşınmazın değerinin parça parça değil, ekonomik bütünlük içinde ele alınmasını öngörür. Yol, yeşil alan veya altyapı yatırımı nedeniyle kullanım şekli değişen geriye kalan parçada, şekli bozulma, cephe kaybı veya imar haklarında azalma gibi etkiler de değerlendirilir. Uygulamada sık karşılaşılan bir diğer durum, imar planı değişiklikleriyle fiilen değersizleşen kısımlar ve servis yollarının düzenlenmesidir. Bu gibi dosyalarda kamulaştırma avukatı yaklaşımıyla somut zarar kalemlerini tek tek ispatlar, bilirkişinin plan kararlarıyla tutarlı bir analiz yapmasını sağlar, gerekiyorsa plan notlarını ve kentsel tasarım kararlarını da dosyaya dahil ederiz.

Kamulaştırmasız el atma ve yol açtığı uyuşmazlıklar

İdarenin kanuni kamulaştırma prosedürlerini işletmeden taşınmazı fiilen veya hukuken kullanılamaz hale getirmesi kamulaştırmasız el atma olarak adlandırılır. Fiili el atma; yol, park veya tesis yapımı gibi doğrudan fiziki müdahaleyi ifade eder. Hukuki el atma ise planlarla veya idari kararlarla taşınmazın tasarruf kabiliyetinin ortadan kaldırılmasıdır. Bu hallerde malikin tazminat veya bedel talep hakkı doğar. Esas amaç, mülkiyet hakkının ölçüsüz kısıtlanmasının giderilmesidir. Dosyada fiili kullanım, uydu görüntüleri, hava fotoğrafları ve idari yazışmalar gibi deliller belirleyicidir. Kamulaştırmasız el atma dosyalarında süreç, klasik bedel tespitinden farklı dinamikler içerdiğinden taşınmaz hukuku uzmanı bakışı özellikle önem kazanır.

Değerleme yöntemleri ve bilirkişi raporlarına itiraz tekniği

Bilirkişi raporunun isabeti, davanın bel kemiğidir. Biz, rapor geldiğinde önce yöntemi, sonra veriyi ve en son ulaşılan sonucu denetleriz. Yanlış seçilen emsaller, emsal fiyatlarının işlem tarihine göre endekslenmemesi, taşınmazın fonksiyonuna uygun olmayan gelir varsayımları veya yıpranma oranlarının standartlara aykırı hesaplanması gibi hatalar sık görülür. Bu noktada yazılı itirazlarımızı teknik eklerle destekler; belediye rayiç bedelleri, tapu satış verileri ve resmî istatistiklerden yararlanırız. Raporun güncellik sorunu varsa, yeni keşif ve ek rapor talep edilir. Böylece kamulaştırma davası avukatı pratiği, yargılamaya yön veren aktif bir denetim mekanizması işletir.

İmar planı, altyapı projeleri ve planlama hiyerarşisi

Kamulaştırma çoğu kez imar planı kararlarının uygulanması amacıyla gerçekleştirilir. Planlama hiyerarşisi; üst ölçekli planlardan uygulama imar planına kadar giden kademeli yapıyı ifade eder. Üst ölçek planla uyumlu olmayan bir uygulama planı dayanak alınarak kamulaştırma yapılamaz. Plan notları, yapılaşma koşulları ve fonksiyon kararları doğrudan değerlemeyi etkiler. Bu nedenle planların kesinleşme süreçleri ve askı-ilan prosedürleri titizlikle incelenir. Planın dava konusu edilmesi gereken hallerde idari yargıda açılacak iptal davaları, adli yargıdaki bedel tespiti davasıyla birlikte stratejik olarak ele alınır.

Özel durumlar: tarım arazileri, yapılı taşınmazlar ve üzerindeki haklar

Tarım arazilerinde gelir yönteminin doğru uygulanması, ürün deseninin ve verimin gerçekçi verilerle ortaya konması gerekir. Yapılı taşınmazlarda ise inşaat sınıfı, malzeme kalitesi, metraj ve yıpranma payı değerlemeye etki eder. Üzerinde intifa, üst hakkı veya kira şerhi bulunan taşınmazlarda hakların akıbeti ve bedelin dağılımı ayrıca düzenlenir. Müşterek mülkiyette paydaşların menfaat dengesi gözetilir; temsil ve rıza süreçleri titizlikle yürütülür. Bu gibi teknik ayrıntılarda kamulaştırma hukuku uzmanı bakışı, hem maddi hukuk hem usul açısından doğru adımları belirler.

Yerel bağlam, mahkemeler ve uygulama

Kamulaştırma davalarında görevli ve yetkili mahkeme kural olarak taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. Uygulamada yerel bilirkişi havuzlarının deneyimi, emsal verilerinin kalitesi ve idarelerin çalışma biçimi yargılamanın ritmini etkiler. Çalışmalarımızda yerel pratik ile ülke genelindeki içtihatları birlikte değerlendiririz. Göynük içinde görülen dosyalarda, ölçek ve kurumsal yapı nedeniyle kurumlar arası iletişim daha hızlı kurulabilir; bu durum hukuki güvenlikten taviz vermeden süreçte zaman kazandırır. Şehir adı dosyada yalnızca yer belirten teknik bağlamda önemlidir; esas olan mülkiyet hakkının eksiksiz korunmasıdır.

Vatandaş odaklı iletişim, şeffaflık ve ücretlendirme

Kamulaştırma, vatandaş için çoğu zaman beklenmedik ve kaygı verici bir süreçtir. Biz, ilk görüşmeden itibaren açık bir planla ilerler; zaman çizelgesini, olası riskleri ve delil ihtiyaçlarını sakin bir dille anlatırız. Ücretlendirmeyi dosyanın kapsamı ve beklenen iş yüküne göre belirler, yargılama giderleri ve bilirkişi-keşif avansları gibi kalemleri baştan şeffaf biçimde paylaşırız. Vatandaş odaklı çalıştığımız için karmaşık teknik konuları mümkün olduğunca somut örneklerle açıklarız. Kurumsal şirketlere değil, doğrudan hak sahiplerine hizmet verir; temsilin her aşamasında bilgilendirmeyi yazılı olarak sürdürürüz. Bu yaklaşım, kamu gücü karşısında bireyin hukuki güvencesini güçlendirir.

Danışmanlık ve uyuşmazlık öncesi hazırlık

Kamulaştırma niyeti ortaya çıkar çıkmaz, uzlaşma görüşmesine çağrılmadan önce dosyanın hukuki röntgenini çekmek önemlidir. Taşınmazın imar durumu, planlarda öngörülen fonksiyon, tapu takyidatları ve yakın tarihli emsal satışlar incelenir. Uzman değerleme raporu, uzlaşma masasında güçlü bir referans sağlar. Bu aşamada verilen bilgi ve beyanların hukuki sonuçları ileride bağlayıcı olabileceğinden, tutanakların dili özenle kurulur. Böylece yargılama açılmadan önce güçlü bir müzakere zemini oluşur. İhtiyaç halinde alternatif uyuşmazlık çözüm yöntemleri de değerlendirilir; ancak kamulaştırma gibi kamu gücünün kullanıldığı alanlarda yargısal denetim hakkı saklı tutulur.

Stratejik dava yönetimi ve istinaf-temyiz hatları

Davanın her aşaması için bir delil ve takvim planı oluştururuz. Keşif tarihinden önce arazi ve çevreyi bizzat analiz eder, bilirkişiye sunulacak verileri sahada doğrularız. Rapor geldikten sonra yöntem ve veri analizine dayalı yazılı itirazlarımızı süresinde sunarız. Karar aleyhe ise istinaf ve temyiz aşamalarının gerekçelerini daha baştan kurgular; yüksek mahkeme içtihatlarıyla tutarlı bir argümantasyon kurarız. Sürecin sonunda bedelin tahsili, faiz ve yargılama giderlerinin akıbeti titizlikle takip edilir.

Uygulamada aranan unvanlar ve ihtiyaç temelli yaklaşım

Kamu gücü karşısında doğru uzmanlık arayışı doğaldır. Vatandaşların sıkça kullandığı tanımlardan gayrimenkul kamulaştırma avukatı, sürecin hem taşınmaz hukuku hem de idare hukuku yönlerini bir arada yürütme becerisini ifade eder. Yine kamulaştırma tazminatı avukatı vurgusu, bedelin adil belirlenmesine odaklanmayı; kamulaştırma danışmanlık ise uyuşmazlık öncesi planlama ve uzlaşma safhasında yol göstermeyi anlatır. Zaman zaman en iyi kamulaştırma avukatı gibi iddialı aramalarla karşılaşıyoruz; biz, ölçülü ve kanıta dayalı bir temsilin, teknik doğruluk ve şeffaflığın en güvenilir sonuçlara götürdüğünü düşünüyoruz.

Gösterge niteliğinde örnek senaryolar

Uzlaşma teklifinde bedel, yakın çevredeki emsal konut parsellerinden alınmış ama taşınmazınız tarımsal nitelikteyse, yöntem yanlış seçilmiştir. Bu durumda gelir esaslı değerleme talep edilir; ürün, verim, masraf ve fiyat dizisi gerçek verilerle ortaya konur. Bir başka dosyada emsal satışlar doğru seçilmiş, fakat işlem tarihleri güncellenmeden rapora alınmış olabilir; endeksleme yapılmadığı için bedel olduğundan düşük hesaplanır. Yine kısmi kamulaştırmada yol açılan cephe kaybı ve parsel şeklinin bozulması dikkate alınmamışsa, geriye kalan kısmın değer azalışı için ilave tazminat talep edilir. Bu örneklerin ortak noktası, yöntemin doğru kurulması ve verinin sağlam olmasıdır.

Vatandaşın yanında, ölçülü ve sistematik bir koruma yaklaşımı

Kamulaştırma; kamu yararı gerekçesiyle başlayan, fakat sonunda bireyin mülkiyet hakkının adil karşılıkla güvence altına alınmasını zorunlu kılan bir süreçtir. Biz, idari ve adli kanalların tamamını aynı dosya planında buluşturur; uzlaşma masasına hazırlıklı oturur, yargılamada güçlü bir delil stratejisi uygularız. Amacımız hızlı ama eksiksiz bir değerdir; bunun için bilimsel değerleme yöntemlerini, yerel uygulamayı ve güncel içtihatları bir arada kullanırız. Göynük ve çevresindeki dosyalarda yerel ölçekten kaynaklanan pratik avantajları, hukuki güvenliği zedelemeden değerlendiririz. Şehir ismi ikinci plana düşer; esas olan, mülkiyetin anayasal güvencesinin korunmasıdır.

Bolu hukuk bürosu ifadesini bir slogan değil, sade bir kurumsal tanım olarak görüyoruz. İsmimiz ne olursa olsun, temsilin merkezinde vatandaşın hakkı ve mahkeme denetiminin güvencesi bulunur. Teknik doğruluk, şeffaflık ve düzenli bilgilendirme ilkelerinden sapmadan çalışırız.

Bolu hukuk bürosu olarak; kamulaştırma sürecinin idari aşamasından bedel tespiti ve tescil davasına, kısmi kamulaştırmadan kamulaştırmasız el atmaya kadar her aşamada vatandaş odaklı, ölçülü ve kanıta dayalı bir temsil anlayışını benimsiyoruz. Tarafımıza whatsapp ve telefon ile iletişime geçebilirsiniz.

Sıkça Sorulan Sorular

Soru: göynük kamulaştırma avukatı hangi tür davalarla ilgilenir?

Cevap: göynük kamulaştırma avukatı genellikle idare tarafından yapılan kamulaştırma işlemlerinden doğan tazminat davaları, kamulaştırma bedelinin tespiti ve artırılması davaları, kamulaştırmasız el atma nedeniyle açılan tazminat davaları ve kamulaştırma işleminin iptaline yönelik idari davalarla ilgilenir. Ayrıca taşınmazın değerinin belirlenmesi için hazırlanan bilirkişi raporlarının incelenmesi, eksik inceleme veya hatalı değer tespitine itiraz edilmesi, malikin mülkiyet hakkının anayasal güvence kapsamında korunması ve göynük bölgesindeki uygulamaların dikkate alınması gibi konularda da hukuki destek sunar.

Soru: kamulaştırma tazminatı avukatı kamulaştırma bedelinin artırılması için ne yapar?

Cevap: kamulaştırma tazminatı avukatı öncelikle idarenin belirlediği kamulaştırma bedelinin gerçek piyasa koşullarını yansıtıp yansıtmadığını inceler. Taşınmazın konumu, imar durumu, emsal satışlar, üzerinde bulunan yapı ve tesisler, tarımsal gelir veya kira getirisi gibi unsurları dikkate alarak bedelin düşük kaldığı kanaatine varırsa kamulaştırma bedel artırımı davası açar. Bu süreçte bilirkişi raporlarının ayrıntılı şekilde değerlendirilmesini sağlar, gerekli gördüğü noktalarda ek rapor talep eder ve mahkemeye taşınmazın gerçek değerini ortaya koyan delilleri sunar. Böylece malikin kamulaştırma nedeniyle uğradığı zararın tam olarak karşılanması için mücadele eder.

Soru: kamulaştırma davası avukatı idare ile uzlaşma sürecinde nasıl destek olur?

Cevap: kamulaştırma davası avukatı, idare ile malik arasında yürütülen uzlaşma görüşmelerinde müvekkilinin haklarını koruyacak şekilde hareket eder. Uzlaşma teklifindeki bedelin taşınmazın gerçek değerini yansıtıp yansıtmadığını inceler, teklif edilen tutarın kabul edilmesinin ileride doğuracağı hukuki sonuçları açıkça anlatır. Göynük bölgesindeki emsal değerler, imar planları ve taşınmazın potansiyel getirisi dikkate alınarak makul bir bedel aralığı belirlenmesine yardımcı olur. Uzlaşma ile dava arasında tercih yapılırken sürecin ne kadar sürebileceği, masraflar ve olası riskler konusunda malik ayrıntılı biçimde bilgilendirilir. Böylece malik bilinçli bir karar vererek hak kaybı yaşamadan süreci tamamlamaya çalışır.

Soru: kamulaştırma bedel artırım davası ne zaman açılmalıdır?

Cevap: kamulaştırma bedel artırım davası, kamulaştırma işlemi kapsamında idarenin belirlediği bedelin düşük olduğunu düşünen taşınmaz malikinin belirli süreler içinde başvurması gereken bir dava türüdür. Kamulaştırma avukatı, tebligat tarihlerini ve kanuni süreleri dikkatle takip ederek hak düşürücü sürelerin kaçırılmamasını sağlar. Sürenin başlangıcı çoğu zaman mahkeme tarafından açılan bedel tespit davası veya uzlaşma sürecine ilişkin işlemlerle bağlantılıdır. Bu nedenle göynük kamulaştırma avukatı, dosyadaki tüm evrakı inceleyerek en doğru tarihten itibaren süre hesabı yapar ve davayı bu süreler içinde açar. Aksi halde malik kamulaştırma bedelinin yükseltilmesi imkanını tamamen kaybedebilir.

Soru: taşınmaz hukuku uzmanı bir avukata kamulaştırma sürecinin başında başvurmak neden önemlidir?

Cevap: taşınmaz hukuku uzmanı bir avukata kamulaştırma sürecinin en başında başvurmak, ileride telafisi güç hak kayıplarının önüne geçmek açısından büyük önem taşır. İdare tarafından gönderilen tebligatların içeriğinin doğru anlaşılması, uzlaşma toplantılarına hazırlıklı gidilmesi ve hangi belgelere itiraz edilmesi gerektiğinin belirlenmesi teknik bilgi gerektirir. Göynük kamulaştırma avukatı, taşınmazın hukuki ve fiili durumunu birlikte değerlendirerek strateji oluşturur, gerektiğinde keşif ve bilirkişi incelemesi talep eder. Sürelerin kaçırılmaması, doğru delillerin toplanması ve kamulaştırma tazminatı hesabında dikkate alınması gereken unsurların zamanında ileri sürülmesi için profesyonel destek almak, malikin mülkiyet hakkını etkin şekilde korumasına yardımcı olur.

Soru: gayrimenkul kamulaştırma avukatı kamulaştırmasız el atma durumunda nasıl bir yol izler?

Cevap: gayrimenkul kamulaştırma avukatı, idarenin herhangi bir kamulaştırma işlemi yapmaksızın taşınmaza fiilen müdahale ettiği kamulaştırmasız el atma hallerinde öncelikle müdahalenin kapsamını ve başlangıç tarihini tespit eder. Taşınmazın yol, park, kamu tesisi olarak kullanılması, üzerinden hat geçirilmesi veya yapı yapılması gibi durumlarda malik çoğu zaman haklarını tam olarak bilemeyebilir. Avukat, müdahalenin niteliğine göre tazminat davası ya da el atmanın önlenmesi davası açılmasını değerlendirir. Göynük ve çevresindeki imar uygulamalarını, plan değişikliklerini ve idari tasarrufları inceleyerek idarenin hukuka aykırı işlemlerini ortaya koyar. Böylece malikin uğradığı maddi zararın karşılanması ve mülkiyet hakkının korunması için gerekli adımları atar.

Soru: taşınmaz tazminat avukatı alınan kamulaştırma bedelinin düşük olduğunu düşünen malike hangi hakları anlatır?

Cevap: taşınmaz tazminat avukatı, kamulaştırma bedelinin düşük olduğunu düşünen malike öncelikle bedel artırımı davası açma hakkını ve bu davanın hangi sürede açılması gerektiğini açıklar. Ayrıca kamulaştırmasız el atma nedeniyle tazminat talep etme, faiz isteme ve bazı durumlarda idari işlemin iptalini talep etme gibi seçenekleri değerlendirir. Göynük kamulaştırma avukatı, malik ile birlikte taşınmazın gerçek değerine ilişkin emsal satışları, kira gelirlerini, tarımsal üretim potansiyelini veya ticari kullanım imkanlarını inceler. Bu veriler ışığında dava açmanın avantaj ve riskleri ortaya konulur. Böylece malik yalnızca rakamsal değil hukuki sonuçları da görerek bilinçli bir tercihte bulunur.

Soru: kamulaştırma hukuku uzmanı acele kamulaştırma halinde müvekkilini nasıl korur?

Cevap: kamulaştırma hukuku uzmanı, acele kamulaştırma kararı alınan taşınmazlarda müvekkilinin haklarını korumak için hem idari hem adli süreçleri titizlikle takip eder. Acele kamulaştırma sebebiyle taşınmaz kısa sürede idarenin kullanımına geçse de kamulaştırma tazminatı hesabının doğru yapılması zorunludur. Göynük kamulaştırma avukatı, acele el koyma kararı, kıymet takdir komisyonu raporları ve mahkemece belirlenen bedel üzerinde ayrıntılı çalışma yapar. Bedelin düşük olduğu kanaatine varılırsa kamulaştırma bedel artırım davası açar, süreç boyunca bilirkişi raporlarına itiraz ederek taşınmazın gerçek değerinin tespitini sağlamaya çalışır. Böylece acele kamulaştırma nedeniyle müvekkilin mağdur olmaması için gerekli hukuki adımları atar.

Soru: göynük ilçesinde kamulaştırma yapılacağı öğrenildiğinde kamulaştırma danışmanlık hizmeti almak ne kazandırır?

Cevap: göynük ilçesinde taşınmazı hakkında kamulaştırma yapılacağını öğrenen malik için kamulaştırma danışmanlık hizmeti büyük avantaj sağlar. Bu hizmet sayesinde malike sürecin aşamaları, karşılaşılabilecek riskler ve haklarını korumak için atılması gereken adımlar ayrıntılı şekilde anlatılır. Kamulaştırma avukatı, taşınmazın mevcut ve olası değerini değerlendirir, uzlaşma sürecine nasıl hazırlanılması gerektiği konusunda yönlendirme yapar. Gerektiğinde idare ile yazışmalar yapılır, tutanaklar ve teklif edilen bedeller hukuki açıdan gözden geçirilir. Böylece malik acele karar vermekten kaçınır, ileride telafisi mümkün olmayan hak kayıplarına yol açabilecek işlemleri imzalamadan önce hukuki görüş almış olur.

Soru: en iyi kamulaştırma avukatı ifadesi ne anlama gelir ve avukat seçerken nelere dikkat edilmelidir?

Cevap: en iyi kamulaştırma avukatı ifadesi hukuken resmi bir unvan değildir ancak kamulaştırma alanında tecrübeli ve donanımlı avukatları tarif etmek için kullanılabilir. Avukat seçerken yalnızca bu tür tanımlara değil, avukatın kamulaştırma hukuku alanındaki bilgi birikimine, göynük ve çevresindeki uygulamalara hakimiyetine, dava tecrübesine ve müvekkille kurduğu iletişime bakmak gerekir. Kamulaştırma tazminatı avukatı olarak çalışan bir avukatın bilirkişi raporlarını okuyup değerlendirebilmesi, idare ile müzakere süreçlerini etkin yönetebilmesi ve davanın her aşamasını müvekkiline anlaşılır şekilde aktarabilmesi önemlidir. Ayrıca mesleki etik kurallara bağlılık ve şeffaflık, malikin güven içinde süreci yürütmesini sağlar.